マンションを売る前に知っておきたい事♪その②
マインホーム不動産 峰でございます。
さて、今回はこれからマンションを売却しようか
お考えの皆様に是非ご参考にしていただきたいお話です。
その➀でのお話の続きになりますが、
その②では、売却を決めた際、
「何を基準に不動産会社を選ぶか？」
が重要になってきますのでご説明します。
不動産会社といえば、例えば
・地域に精通している地元の不動産会社
・大手不動産会社 等があります。
どちらが良い悪いの話はさておき、
どの不動産会社にも
得意・不得意がございます。
「賃貸をメインにされている会社」
「売買でも建築がメインの会社」
「地域に特化し、仲介メインの会社」等。
皆様が不動産会社を探される手段は、
ポストに投函された広告、
お家の近所の会社に連絡、
はたまたネットで一括査定 等でしょうか。
やはり、売却活動に経験・実績のある
仲介をメインにしている会社がお勧めです。
かといって、1担当に対し、数十件も
担当される会社は避けた方が良いでしょう。
1件に対しての広告経費の制限などの話も聞きます。
「じゃ、数社に売却依頼をしよう。」
といった売主様のお声を聞きます。
売却を依頼する際の契約方法で
「一般媒介契約」というのは、
数社に依頼する事ができます。
「数社に任せれば多くのお客様に
情報が伝わる。」と思われますが、
そうでもありません。
不動産会社は、業者間での情報共有サイト
「近畿レインズ」を利用し、情報を共有します。
実は、数社に依頼すると数社とも販売活動に
注力しない可能性のリスクがあります。
（他業者で売却成立すると利益が無い為。）
売却のご相談は2～3社にお聞きし、
最終的には1社にお任せされる方が多いようです。
マンションの売却は、時期や相場、
物件の保守状況等も大切ですが、
どの不動産会社に任せるか
売却活動においてとても重要な事です。
次回は、その③
「依頼する会社を選択するポイント」
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