マインホーム不動産　峰でございます。

 

先日、お客様からご質問いただいたのですが、

こちらでも少しご説明させていただきます。

お役立ていただければ幸いです。

 

【不動産売却の前にリフォームは必要か？】

中古住宅を売りに出す際、

「内装や設備をリフォームする方が高く売れるだろうか？」

と考える方（所有者様）がいらっしゃいます。

 

これについては物件の築年数や購入者様の条件・希望により

正解が変わるので、よく考える必要があります。

 

 

【売り出し前にリフォームをしない方が良い場合】

✖

最近はリノベーションも一般的になってきました。

 

工業製品的なオーソドックスな新築住宅を買うくらいなら、

新築より価格を抑えた中古物件を買って好きなように

リノベーションしたいという人も多くなりました。

 

勿論センスの良いリノベーションを提案していただける

会社様も増えてきているのもそうですね。

 

リノベーションを希望される方にとっては、

「ちょっと前に壁紙を張り替えました。」

「数年前にキッチンを入れ替えました。」

 

実は、この付加価値がつくようなケースでも

購入希望者様にとってはマイナスポイントに

なってしまったりするんです。

 

分譲時からリフォーム履歴のない物件も

その状況がプラスポイントになるケースもございます。

 

※売主様自身が汚いと思っていた壁紙が

内見に来られた購入希望者様から

「綺麗に使われていますね。」と言われる。

なんて事は実はよくあるお話です。

 

「中古物件はある程度汚れていて当たり前。」

そう思われている方も多いのでしょう。

 

所有者様は、売りに出される前に

不動産屋さんに室内をチェックしてもらい

相談される事をお勧め致します。

 

【売り出し前にリフォームをした方が良い場合】

〇

中古物件を購入される方すべてがリノベーションを

楽しみたいと考えているわけではありません。

 

内装に特にこだわりもなく、何の補修もなく

住み始められる方がラク（予算を抑えたい）という方が

少なくないのも事実です。

 

急な転勤等で急いで物件をさがしている方なんてそうですね。

 

リフォーム済みの物件の方が実際に住むイメージも

湧きやすく印象も良いので「すぐに売れやすい」傾向であり、

不動産中古市場では早期に売れる事も多いんです。

 

※「うちは居住年数も長くお部屋も汚れているから

マイナス査定になるのかな・・。」と思われた売主様

 

ご安心下さいませ。

申し上げたようにさまざまな購入者様の条件があります。

 

因みに当社の査定では、

「物件のキズ、汚れは実はマイナスになりません」

査定担当　峰

当社の無料査定はいつでもお気軽にご利用ください。

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所有不動産を売却しようかお考えされている方や

初めての方など是非お気軽にご相談下さい。

 

なかなか買い手がつかない等、

お困りの売主様からもご相談を受けております。

ご相談はいつでも大歓迎です。

 

※なお、築年数が10年を過ぎると

給湯器やガスコンロが故障し始める事があります。

 

お引渡しの後、突然給湯器等が壊れていたら・・。

退去された売主様、入居された買主様共に

なんだか後味の悪い気持ちになりますよね。

 

契約内容の中には、

瑕疵担保責任が発生しますので

こちらは契約前にはよく確認された方が良いでしょう。

 

長文になりましたが、ご拝読ありがとうございました。

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ご所有不動産の売却をお考えの方は

最初はどなたも

疑問・ご不安だらけです。

 

当社は、堺市売却ご依頼・ご相談・査定等

いつでも大歓迎でございます。

 

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